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承德房价在寒风中原地踏步

来源:
2013-01-09 10:17:15

房地产市场是地域性很强的市场,即使在国家调控的大势之下,不同的区域,因为有着不同的城市地位、不同的居民收入水平和发展前景,因为土地出让价格、开发量、既往存量房总量等因素的不同,楼市也呈现出鲜明的地域特点。2012年我省各市的房地产市场冷暖不一,走进2013年后,楼市又将出现何种变局呢?
“原地踏步”是2012年承德市区房价态势最为准确的描述。记者从承德市住房和城乡建设局了解到,相比2011年,承德市区新建商品住宅平均价格从每平方米5800元,下降至5780元。业内人士介绍,考虑到新开工的项目多集中在价位偏低的老城外,这区区20元的平均价差完全可以忽略不计,可以说是原地踏步。
寒意
资金吃紧 信心不足新开工面积下降九成
在走访时,记者看到,今年承德市区新开工的房地产开发项目寥寥,而一些早已开工建设数年的项目,因资金、手续等诸多原因,纷纷推迟了交工时间。
据一位房地产公司工程部梁经理介绍,年初,该公司原本有一新地块计划去年年中开工,但因图纸设计、规划审批等程序进展缓慢,再加上市场未见抬头趋势,管理层在彷徨中将工期一推再推。“今年年中开工就不错了。”梁经理告诉记者,目前,各大商业银行对于面积在20万平方米的房地产项目,原则上不给予信贷支持。“万一房子开工了,后续资金跟不上,就不得不向民间募集资金。这就会增多开发成本,产生一系列无法预料的困难。”梁经理说,现在房地产公司管理层普遍的心态是“在市场形势明朗之前,宁可按兵不动,也不冒死前进半步”。
记者从承德市住建局了解到,截至去年上半年,承德市区房地产综合开发新开工项目共3个,新开工面积10.6万平方米,同比下降90%,其中住宅新开工面积0.6万平方米,同比下降98.5%。相关人员告诉记者,去年下半年的数据还没有确定,但与去年上半年的数据不会有太大变化

寒意
资金吃紧 信心不足新开工面积下降九成
在走访时,记者看到,今年承德市区新开工的房地产开发项目寥寥,而一些早已开工建设数年的项目,因资金、手续等诸多原因,纷纷推迟了交工时间。
据一位房地产公司工程部梁经理介绍,年初,该公司原本有一新地块计划去年年中开工,但因图纸设计、规划审批等程序进展缓慢,再加上市场未见抬头趋势,管理层在彷徨中将工期一推再推。“今年年中开工就不错了。”梁经理告诉记者,目前,各大商业银行对于面积在20万平方米的房地产项目,原则上不给予信贷支持。“万一房子开工了,后续资金跟不上,就不得不向民间募集资金。这就会增多开发成本,产生一系列无法预料的困难。”梁经理说,现在房地产公司管理层普遍的心态是“在市场形势明朗之前,宁可按兵不动,也不冒死前进半步”。
记者从承德市住建局了解到,截至去年上半年,承德市区房地产综合开发新开工项目共3个,新开工面积10.6万平方米,同比下降90%,其中住宅新开工面积0.6万平方米,同比下降98.5%。相关人员告诉记者,去年下半年的数据还没有确定,但与去年上半年的数据不会有太大变化
房价
平均房价原地踏步有炒房者报价低于公开售价
根据承德市住建局统计,2012年承德市区商品住宅均价为5780元,比上一年度均价下降了20元。不过,相关人员表示,均价数据并不能反映一个地方房屋价格的真实情况。“承德市区新开工项目绝大部分都在老城区之外,价格在四五千元,而老城区的项目极少,但价格在一万元左右,所以简单的平均,就可能把均价拉高,无法反映大部分项目的真实价格。”
记者在采访时了解到,承德市区今年一处违规提前预售的新建项目,房价为4000元左右,且出现少有的抢购场面。一位房地产销售公司经理告诉记者,出现抢购的原因是,该地块相对地处山区的承德市区来说,地势较为平坦,小区建成后的面积也很大,商业、学校等配套设施较为完善。另外,加上较为低廉的价格,因此出现抢购。
记者在走访时发现,一些正在建成或即将交付使用的楼房价格,呈现出两种截然不同的价格。以一处名为四季城的小区为例,销售中心给出的每平方米价格在4500元左右,而从炒房者手中购买的价格在3800元左右。“这个小区开盘时不到3000元,尽管涨了不少,但这两年价格好像一直没怎么变。”该销售经理告诉记者,由于承德市开发区基础设施建设滞后,加上存在大量投机性购房者,造成一些已经交付使用的楼房空置率很高。“租房的人都觉得远,一些看到没有上涨空间,资金压力大的人,就开始推销手中的房源,这就形成了两个差距很大的价格。”
土地市场
地价高企 开发商预期不乐观 三地块三次遭遇集体流拍
承德市政府一位工作人员告诉记者,近日,承德市区三处地块在投标时,第三次遭遇集体流拍,这让当地政府深感房地产市场持续低迷的寒意。
一位房地产公司经理告诉记者,地产商不愿拿地的原因除了市场低迷外,还有就是地价太高,增加了建设成本。“现在土地价格每亩在260万以上,每平方米的土地成本为1000元,加上配套设施费600多元,建筑成本1500到2000元(分多层和高层建筑),财务成本200多元,各种税费约占房价的13%,如果房价5000元,税费约为650元,依此计算,如果现在开工建设,每平方米的房屋成本价在 4000元到4500元。”这位经理表示,如此高的成本,使得承德市区房价的调整空间很小。“除非公司实力强,前几年拿到的地,现在慢慢开发。”

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